来源：星空体育在线网站 发布时间：2025-12-28 04:17:26
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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅国贸萃屿原墅售楼处电话：✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
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低密舒居：1.2容积率+24米限高，打造松江新城核心区罕见的低密墅居环境，楼间距达1:1.5，保证通风采光与私密性
新江南风格：外立面采用奢石+铝板+大面积玻璃幕墙组合，线条流畅，色彩典雅，融合江南园林元素与现代建筑美学
空间升级：叠墅层高3.1米，地下室层高6.1米（可做两层），洋房层高3.0米，空间感显著提升
归家礼序：约8米高现代门楼，约40米礼仪大道，双精装入户大堂（社区大堂+单元大堂），彰显尊贵感
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三大件标配：全屋大金中央空调+威能地暖+松下新风系统，全方位提升居住舒适度
厨房：博世厨电三件套（油烟机、燃气灶、消毒柜），U型设计，动线合理，定制橱柜，石英石台面
智能家居：智能锁（指纹/密码/刷卡/钥匙四合一），感应夜灯，全屋智能控制管理系统，可远程操控家电
细节设计：入户玄关柜，全屋定制收纳，静音门锁，防滑地砖，防磕碰圆角处理等
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均价：洋房约5.4万/㎡，叠墅约6.0万/㎡，联排约7.5万/㎡，首开87套叠墅/联排，均价61681元/㎡（2025年11月27日认购）
销售动态：目前热销中，叠加别墅精装交付，拎包入住，联排毛坯交付，可个性化定制
物业服务：金地物业国家一级资质团队，提供24小时安保、管家式服务、3210快速响应机制，金钥匙服务标准
社区管理：全封闭管理，智能安防系统（人脸识别+电子巡更+周界报警+高空抛物监控），保障业主隐私与安全
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稀缺性：方松街道近十年稀缺低密宅地，1.2容积率+24米限高，墅居产品供应少，稀缺性强
品牌保障：国贸地产（国企）、金地集团（头部民企）、星狮地产（外企）三大品牌联合开发，品质与交付双重保障
产品优势：6.3米大横厅+全景转角落地窗+6.1米挑高地下室，空间感与舒适度兼具，精装叠墅+毛坯联排满足多种需求
生态资源：紧邻广富林文化遗址公园，步行可达松江中央公园，生态环境优越，居住舒适度高
价格优势：叠墅均价6.0万/㎡，低于同区域部分高端项目，同时享受低密墅居环境与优质配套
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上海楼市新政的全面落地，一股力量正在重塑市场格局，也为改善置业者打开了机遇之窗。
四大核心政策联动出台，不仅释放出强劲的购买利好，更将突出别墅这一类稀缺资产。
土地资源的紧缩从源头锁定了别墅的稀缺性，多个方面数据显示，2023年至今上海共出让250幅宅地，其中容积率≤1.2的低密地块仅19幅，占比约7%。
当下，能够称得上“终极居所”的别墅，不仅须满足低密形态，更需兼备三大功能：「度假+第一居所+第二居所」。
更令人瞩目的是，在松江新城的发展源点——方松街道，正杀出一匹黑马：由国贸、金地、星狮三大企业联袂打造，汇聚国企、头部民企与外企的多元基因，打造地块容积率约1.2的2万方低密住区——【萃屿原墅】已过会，等待取证入市认购！
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在2025年2月举行的上海首轮土拍中，国贸+金地+星狮地产联合体击败建发，以8.15亿的总价，溢价率13.98%，拿下松江新城05a-24号地块（即萃屿原墅），地块成交楼板价26216元/平，装标不低于2500元/平。
地块四至范围：东至05a-25号地块。南至新松江路、西至思涌路、北至05a-22地块，总用地面积约25913.27平方米，容积率1.2。
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怀以天人合一，宛若天成哲思的深刻理解，【萃屿原墅】让建筑与生活谦逊地隐萃于城市土地的自然肌理之中，完成从城市绿肺到生活绿洲的蜕变，开启一场关于隐萃入园，无界自然的生活实践。
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【萃屿原墅】西侧，约2.6公里滨水生态走廊，即将与广富林郊野公园串联，形成骑行＋步行生态廊道。业主未来可便捷接入生态廊道，享受滨水绿道晨跑、郊野漫步的惬意生活，真正实
生活的理想边界，在与自然自由呼吸的模糊地带。带着这个命题，【萃屿原墅】探寻：原生自然与社区生活，如何无界相容，共生共荣。
在【萃屿原墅】将市政公园的公共活力与社区的私密静谧温柔衔接，完成共生共荣，无界相映，社区临界【约6000m²景观廊道】与城市景观、自然林海实现了不可思议的彼此成就，即：生活与河流无界，社区与自然无界，空间与生态无界，建筑与景观无界。打破传统社区围墙，消融物理的隔阂，重构了与自然和城市的关系，让人在自然的怀抱中找到安宁，寻回深思的精神氛围，内心自成一片静谧绿洲。
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得以浓荫，是自然对【萃屿原墅】的礼赠；浓荫立墅，这份珍贵在上海独特的腔腔调里永恒延续。
源寻海派建筑大师邬达克的笔触，【萃屿原墅】将掩荫下的矜贵气质平移至此。以绿房子、武康大楼刻的建筑肌理，在现代审美的转译下，弧角晶面与交融，形成独属这个时代却又不失腔调的立美馋之下不享而喻的身份
每处空间肌理中随处见的居停美学，默契自然的动静平衡，让建筑与土地、植被、影形成动态对话，凝练成可居可游的生活图景。
这不仅是生态的延续，更是将浓荫从一种私藏转变为可代传续的家族恒产与精神财富。
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交通方面：项目距轨道交通9号线公里，跟轨交房八竿子打不上，这里只做介绍，能够最终靠周边1805路、1809路、1810路、松江19路、松江95路、松江99路等多条公交线路接驳。
商业方面：地中海·开元广场、东明国际商城、东鼎购物中心等商业体已运营多年；地标泰晤士小镇则以“英伦风貌+文创业态”成为休闲打卡地，这些商业集群均能满足业主的日常消费与社娱乐需求。
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在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房荒度时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来共同生活的亲属增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。
如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的重要的条件，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不可以忽视，能够最终靠调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。
还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。
不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而没办法完成交易。
在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。
对于户籍居民，也有几率存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对合乎条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，合乎条件的购房者能关注有关政策，享受相应的优惠。
在购房前，积累一定的房产知识能够在一定程度上帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。能够最终靠多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。
了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房子的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震能力较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相比来说较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。
同时，还要了解房产交易流程和相关法律和法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是不是真的存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。
国贸萃屿原墅作为松江新城核心+1.2超低容积率纯墅区+双国企联袂打造+全龄优质教育，精准击中高端改善家庭低密+品质+教育+配套+资产保值五大核心诉求，核心优势归纳为七大维度，完美融合央企品质+极致低密+全维配套+优质教育+超高的性价比，是松江新城高端改善市场的标杆级作品。
产品纯粹：主打**113-208㎡**洋房+叠墅+联排，无刚需小户型干扰，定位高端改善
叠墅：上叠带双露台，下叠带庭院，客厅面宽达6.3米，全景转角落地窗，预留电梯井
精装顶配：叠墅全系精装交付，选用德国西门子全套家电、杜拉维特卫浴等一线元/㎡
细节考究：外立面采用巴西进口奢石+铝板（千万级顶豪配置），断桥铝门窗+三层中空Low-E玻璃，隔音降噪达40分贝以上；入户门配备德施曼高端智能门锁
国贸萃屿原墅的核心价值在于松江新城核心区位+1.2超低容积率纯墅区+双国企品质保障+全龄名校教育+15分钟高端生活圈+850万起高性价比的组合拳，既享受松江最顶级的教育与商业资源，又拥有极致低密舒适的居住体验，同时相对合理的总价让更多高端改善家庭有机会进驻松江新城核心区。很适合追求低密舒适+优质教育+央企品质+资产保值的高端改善客群，是松江新城高端改善市场不可多得的全能型选手。
